房屋稅增加？臺(tái)北縣地段率變化大 將進(jìn)行調(diào)整

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】99年房屋稅已於5月份開(kāi)徵，部分民眾收到稅單後發(fā)現(xiàn)反映稅額有增加，房屋稅額會(huì)增加原因大多數(shù)分為三種情形，一為房屋使用情形變更如住家變?yōu)闋I(yíng)業(yè)用適用的稅率不同，二為房屋有增改建以致面積有增減，三則是因?yàn)榈囟温实恼{(diào)整所造成。

稅務(wù)機(jī)關(guān)人士表示，地段率會(huì)調(diào)整的原因是稅捐機(jī)關(guān)在評(píng)定房屋現(xiàn)值的時(shí)候，除了房屋建造成本外，也要考量房屋所在的位置、地段繁榮情形所帶來(lái)的效益，例如同樣一棟房屋位於市區(qū)與鄉(xiāng)村其市價(jià)有所不同，課稅必需考慮其差距。房屋稅額計(jì)算公式為：（房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià) × 面積－折舊）× 地段率＝房屋課稅現(xiàn)值 × 適用稅率＝應(yīng)納房屋稅。例如構(gòu)造、折舊等條件相同之兩間房屋，位於地段率120％的房屋，其課稅現(xiàn)值為位於地段率100％的房屋之1.2倍，倘若地段率調(diào)整為80％的房屋，其課稅現(xiàn)值則相當(dāng)於原有地段率100％房屋的八折。
 

檢視房屋稅賦的合理性，就地段率分布地區(qū)，以臺(tái)北縣近年歷經(jīng)捷運(yùn)陸續(xù)通車(chē)、各項(xiàng)公共建設(shè)逐漸完備，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市街路之繁榮發(fā)展程度，已有急劇變化，實(shí)應(yīng)通盤(pán)訂定全縣地段率調(diào)整之標(biāo)準(zhǔn)。臺(tái)北縣稅捐處目前正著手制訂臺(tái)北縣房屋稅自治條例，將送請(qǐng)縣議會(huì)審議，俟通過(guò)後將召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)重新評(píng)定。以土地公告現(xiàn)值接近市場(chǎng)價(jià)格的特性，據(jù)以評(píng)估調(diào)整各地區(qū)的地段率，較為合理，預(yù)計(jì)將於民國(guó)100年全面實(shí)施。

臺(tái)北縣稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明：地段率須經(jīng)由每三年召開(kāi)一次不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定並公告方得據(jù)以調(diào)整房屋課稅現(xiàn)值。臺(tái)北縣曾在91、94、97年重行評(píng)定地段率，最近一次的97年的調(diào)整，原應(yīng)會(huì)影響98年開(kāi)徵之房屋稅，因?yàn)閲?guó)際金融海嘯引發(fā)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景況不佳，為體恤民眾困苦，經(jīng)臺(tái)北縣不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)決議有關(guān)地段率調(diào)整部分暫緩一年實(shí)施，故98年房屋稅額並無(wú)調(diào)漲，而反應(yīng)在本（99）年度房屋稅額，此部分影響戶(hù)數(shù)約為1萬(wàn)6,744戶(hù)，金額約為573萬(wàn)6,853元。此外在91、94年度重行評(píng)定地段率之稅籍因採(cǎi)人工作業(yè)釐正，本應(yīng)當(dāng)反映於上年度者亦配合暫緩實(shí)施至今年才一併調(diào)整。